Real estate appraisal report of 8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区高森８丁目７番１２ |
| Address | 8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 3 , 000 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての品等が高く、根強い需要が見られる。良質な中古住宅が多く取引価格帯も高止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により良好な住環境が維持されつつ、今後は築古物件の建替えやリフォームなどが増えていくものと予測。住環境を重視するエンドユーザーからの人気は高く、当面地価は上昇を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる大規模住宅団地「泉パークタウン」を中心とするが、同価格帯の周辺住宅地域にも及ぶ。需要者は仙台市中心部に通勤するサラリーマン層が中心。住宅地としての品等は高く閑静な住環境が形成されており根強い需要がみられる。中古住宅市場においても人気が高いが、取引価格にはやや過熱感もみられる。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築の戸建住宅で3000万円台後半が取引における中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。 |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に位置し、日照・通風等の居住の快適性が優り、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内の戸建住宅地域であり、熟成度は高く居住環境も良好。商業施設等も充実している。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台市北部の大規模住宅団地で品等が高い。利便性良好な住宅地団地内にあり根強い需要がある。地価は多少の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部及び北西部に存し、最寄駅を仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅とする大規模住宅団地。需要者の中心は当市中心部及び泉中央地区に通勤する給与所得者であり、宮城県外からの転入者も少なくない。周辺地域において良質の宅地の供給が続いているが、居住環境・利便性が良好なことから需給は強含みである。土地1800万円前後、新築戸建住宅3600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 物件が不足する中、需要は堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度33567040000001 北緯 140度8540199 |
Map
2 Chome-15-11 Katsura, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3134, Japan1 Chome-18-26 Teraoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3204, Japan12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan1 Chome-18-26 Teraoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3204, Japan1 Chome-18-26 Teraoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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