Real estate appraisal report of 2 Chome-15-11 Katsura, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3134, Japan
93,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-11 Katsura, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3134, Japan was determined for 93,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区桂２丁目１５番１１ |
| Address | 2 Chome-15-11 Katsura, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3134, Japan |
| Price | 93,800yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 2 , 800 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した閑静な住宅街であり、地域内において、要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地として概ね熟成した地域。品等の高い住宅街が形成されており、当該住環境を選好する需要者からの人気は底堅い。住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、標準地の存する桂地区を含めた泉パークタウン内の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税などの影響により宅地需要が増加しており、閑静な住宅地域として名高い桂地区の地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は225㎡程度の更地で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。 |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に位置し、日照・通風等の居住の快適性が優れているため、選好生が増している。 |
| 地域要因 | ブランド力があり、居住者の階層が比較的高い。規模の大きな画地が更地分譲中。主に中古物件が中心であり供給は少なく需要は厚い。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住者の社会的階層が比較的高い戸建住宅地域。地区計画により、高品位な街区が形成されている。中古住宅需要に近時落着きが見られ、地価も多少の上昇傾向に移行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉パークタウン全域及び隣接する団地等の仙台市北部の住宅地域。需要者の中心は仙台市内在住の企業経営者等の高所得者層。熟成した住宅団地内であるため、供給の大部分は中古住宅付の物件。寺岡地区に平成20年10月に開業した「仙台泉プレミアムアウトレット」が新たな商業施設の核となり、泉パークタウン一体の人気は依然として根強い。中古住宅の成約価格は土地の規模及び建物の築年数にもよるが、概ね2900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 物件が不足する中、需要は堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3364177 北緯 140度8604109 |
Map
7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, Japan2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan7 Chome-1 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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