Real estate appraisal report of 12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区北高森１２番１２ |
| Address | 12-12 Kitatakamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3202, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 4 , 000 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境と市街地と比べた割安感から根強い需要が見られ地価は底堅く推移。一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も閑静な住環境が維持されていくものと予測する。住宅需要は依然堅調であるが、区内人口増も頭打ちとなっており今後は地価上昇の沈静化が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる大規模住宅団地「泉パークタウン」を中心とし、同価格帯の周辺住宅地域にも及ぶ。需要者は仙台市中心部に通勤する給与所得者層が中心。住宅地としての品等は高く閑静な住環境が形成されており根強い需要がみられる。良質な中古住宅の供給も多いが、取引価格にはやや過熱感がみられる。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築の戸建住宅で3000万円台後半が取引における中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。 |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 69,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気のある住宅団地で、売物件は希少。根強い需要により、地価は大きい上昇を継続しているものの、鈍化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域として熟成しており、当分現状に近い状態が続くと見込まれる。「北高森」は「高森」と同様に購入者に人気があり、これは今後も続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、パークタウン及び北高森の一般住宅地域。需要者は仙台市中心部に勤務する個人が大半で、県外からの需要もある。供給は少なく、市場における滞留期間も極めて短い。更地で1500万円程度、中古物件で2100∼2500万円が中心となる取引価格帯である。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3452057 北緯 140度858283 |
Map
4 Chome-4-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan2 Chome-15-11 Katsura, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3134, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, JapanIzumigaoka, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3201, Japan3 Chome-9 Akedōri, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3206, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan8 Chome-7-12 Takamori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3203, Japan1 Chome-12-8 Izumigaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3201, Japan
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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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