Real estate appraisal report of 2 Chome-2-6 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan
76,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-6 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan was determined for 76,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４ |
| Address | 上谷刈２−２−６ 2 Chome-2-6 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan |
| Price | 76,300yen/㎡ |
| Access | Yaotome , 1 , 300 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠く、画地の配置等が劣ることから、やや住宅需要がが少なく、地価の上昇は小幅である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価上昇は小幅にとどまっており、概ね横ばいに移行してゆくものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「黒松」、「八乙女」、「泉中央」駅勢圏の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や消費税増税を控える状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は210㎡程度の更地で1，500∼1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉区の住宅地域においは、低金利や消費税増税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。 |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉中央地区へのアクセスが良く、商業施設への接近性もあり、地価は安定している。周辺地域で土地区画整理事業が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型商業施設が連坦する県道の背後に位置し、共同住宅の立地もみられる。周辺地域では大型店舗の進出もあり、当面、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉中央駅や八乙女駅などの地下鉄駅の利用可能な住宅地域の範囲で、需要者は仙台市中心部などに通勤する給与所得者層が中心と考えられる。県道仙台北環状線と七北田川に挟まれているが、七北田公園や泉中央地区の商業施設などには徒歩圏にある。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1500万円∼1800万円前後、新築戸建物件は3000万円台と判断される。 |
| 一般的要因 | 地下鉄効果もあり、市内全般において住宅需要は堅調に推移しているが、利便性の良し悪しなどにより、勢いに差も生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3179536 北緯 140度8728162 |
Map
Izumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan5 Chome-21-16 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan2 Chome-9 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan2 Chome-2-6 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan12-4 Mizuhodai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3125, Japan1 Chome-5-3 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan1 Chome-23-6 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan12-4 Mizuhodai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3125, Japan12-4 Mizuhodai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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