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Real estate appraisal report of 5 Chome-21-16 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan

= 65,200 yen

65,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-21-16 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan was determined for 65,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６
Address	上谷刈５−２１−１６ 5 Chome-21-16 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan
Price	65,200yen/㎡
Access	Yaotome , 2 , 100 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大友洋
価格	66,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅からやや遠く、丘陵地で周辺に急傾斜地が存するが、割安感があることから地価は上昇している。
地域要因の将来予測	住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価上昇は小幅にとどまっており、概ね横ばいに移行してゆくものと考察した。
市場の特性	同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「黒松」、「八乙女」駅勢圏の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や消費税増税を控える状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は210㎡程度の更地で1，300∼1，500万円程度である。
一般的要因	泉区の住宅地域においは、低金利や消費税増税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野寺和夫
価格	65,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅にも比較的近く需要が堅調な地域であるが、震災後の移転需要も沈静化しており、上昇率は鈍化している。
地域要因の将来予測	昭和60年前後に開発分譲された中規模住宅団地。市中心部には比較的近く品等も良いが、バス停や店舗等からはやや遠く利便性は高くない。需要は比較的堅調で地価は微増で推移。この傾向は今後も続くものと予測。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄「八乙女」駅から約2kmにある住宅地域である。需要者は仙台市中心部及び泉中央地区に通勤する給与所得者が主で、圏外からの転入者も一部みられる。近隣地域は中規模団地ではあるが比較的品等が良いので需要はある。更地は1400万円程度、中古住宅で2400∼2800万円、新築住宅は3200万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3129458 北緯 140度8702444

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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