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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-21 Musashigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0043, Japan

= 46,900 yen

46,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-21 Musashigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0043, Japan was determined for 46,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２
Address	むさしヶ丘１−１３−２１ 1 Chome-13-21 Musashigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0043, Japan
Price	46,900yen/㎡
Access	Tenpaizan , 900 M
Acreage	300㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本修二
価格	47,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は徐々に回復しつつある。土地は90坪で1300∼1600万円程度、新築の戸建住宅では3000万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因	筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安木徳男
価格	46,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古く画地規模の大きい大型団地で、高齢者が多く需要は乏しい。南方1㎞で分譲団地が開発中であり、その余波で細分化されていく可能性がある。
地域要因の将来予測	最寄駅、「イオンモール筑紫野」まで徒歩圏内に位置する、利便性高い住宅地域であるものの、古くからの分譲団地は需要が乏しく、また規模が大きく、地価水準はもう暫く強み横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、筑紫野市全域の住宅地域が中心となる。需要者は周辺住居者に加え、外部からのサラリーマン需要者（個人中心）も見込まれる。駅に近いところでの需要は回復しているが、古くかつ画地規模の大きい団地では低迷が続いている。中古総額で2千万円台が中心。
一般的要因	地方は所得低迷ながらも、利便性の高い住宅地の需要は堅調であるが、他は厳しい市況。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度475736 北緯 130度5295902

Map

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Tenpaizan Station(67,900円 / m²)Sakuradai Station(65,200円 / m²)Ni Nichi Shi Station(74,900円 / m²)Murasaki Station(72,150円 / m²)Tsukushi Station(54,000円 / m²)Harada Station(50,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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