Real estate appraisal report of 3-16 Harisurikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0085, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-16 Harisurikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0085, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑紫野市針摺北４４１番９４ |
| Address | 針摺北３−１６ 3-16 Harisurikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0085, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Asakuragaidou , 400 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの高台の住宅地域であり、車でのアクセスがやや悪いものの、価格の値頃感から需要は回復している、 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は旺盛であり、地価は底打ちしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ福岡都心への通勤層である。住宅需要は旺盛であるが、旧来の高台の住宅地域であり、区画整然とした平坦な新興住宅団地に比べ価格面での競争力は劣る。周辺の新興住宅では高額な取引も見られる。中心となる価格帯は土地のみで1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑紫野市は人口、世帯数共に増加傾向に有り、低金利の影響もあり住宅需要は旺盛である。 |
Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏が有る既成住宅地域であるが、街区が整備された駅徒歩圏の住宅地として安定的な需要が見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が整然と配置された既成の住宅団地。地域の需給に大きな変化は見られないが、市内の住宅需要は概ね堅調であり、地価水準は僅かながら上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線に位置する筑紫野市内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市等へ通勤する一次取得者が中心であり、周辺市町からの流入も見られる。近隣に大型商業施設が複数あるため生活利便性に優れており、土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で1，300万円から1，800万円、新築戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4874933 北緯 130度5319536 |
Map
2 Chome-3-3 Futsukaichichūō, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0072, JapanZokumyoin, Chikushino, Fukuoka Prefecture 818-0067, Japan1 Chome-15-8 Sakuradai, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0063, Japan2 Chome-17-18 Murasaki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0061, Japan3 Chome-5-5 Futsukaichinishi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0071, Japan1 Chome-13-21 Musashigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0043, Japan1 Chome-22-8 Futsukaichikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0056, Japan43-6 Koga, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0047, Japan2 Chome-17-7 Harisurichūō, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0083, Japan316 Ushijima, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0014, Japan4 Chome-7-35 Musashi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0052, Japan6 Chome-5-2 Murasaki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0061, Japan2 Chome-8-3 Yumachi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0058, Japan3-16 Harisurikita, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0085, JapanMusashi, Chikushino, Fukuoka Prefecture 818-0052, Japan4 Chome-5-12 Musashi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0052, Japan5 Chome-31-7 Takao, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0122, Japan1 Chome-7-18 Umegaoka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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