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Real estate appraisal report of 4 Chome-5-12 Musashi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0052, Japan

= 81,000 yen

81,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-12 Musashi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0052, Japan was determined for 81,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
Address	武蔵４−５−１２ 4 Chome-5-12 Musashi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0052, Japan
Price	81,000yen/㎡
Access	Ni Nichi Shi , 1 , 400 M
Acreage	1,332㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south west 18.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木哲
価格	81,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	イオンモール筑紫野とゆめタウン筑紫野が広域から集客し、顧客流出の懸念もあるが、路線商業地域の空き店舗は少なく安定した市況である。
地域要因の将来予測	福岡市と久留米市を結ぶ幹線県道沿いの路線商業地域。前面道路は車両交通が豊富であるため、郊外型沿道施設が立地するが、新規出店は殆ど無く、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、筑紫野市を中心に隣接する太宰府市、大野城市の県道及び各幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、全国チェーン型の沿道サービス業者等が見込まれる。同一市に所在するイオンモール筑紫野は増床し求心力を高めており、他の路線商業地域への影響も懸念されるが、近隣地域はインターチェンジに近く、交通量が豊富で、商況は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は更地で7万円／㎡∼10万円／㎡である。
一般的要因	福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田稔
価格	81,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性にも優れており、不動産需要は比較的堅調で、地価もやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	県道沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。車輌交通量が多く、繁華性にも優れている為、今後も徐々に郊外型店舗の建設が進展していくものと予測する。以上から、地価はやや上昇傾向であると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、幹線・準幹線道路沿いを中心とした筑紫野市内の路線商業地域。需要者の中心は、外食チェーンの店舗・商業施設・ガソリンスタンド等が主体となっている。交通量も多く繁華性にも優れ、需要も比較的多く取引は活発化している。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており、福岡市の不動産に対する需要増大の影響を受け、当市の商業地の不動産市場は回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度4867183 北緯 130度5155325

Map

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Tenpaizan Station(67,900円 / m²)Ni Nichi Shi Station(74,900円 / m²)Murasaki Station(72,150円 / m²)Nishitetsufutsukaichi Station(72,150円 / m²)Sakuradai Station(65,200円 / m²)Tofurouminami Station(72,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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