Real estate appraisal report of Usanagi, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1104, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Usanagi, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1104, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県熊毛郡平生町大字宇佐木字下猿田３１０番６ |
| Address | Usanagi, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1104, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Yanai , 2 , 200 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 利便性のやや劣る郊外の既存住宅地である。需要は弱く、利便性の高い地域への流出等も顕著であり、地価水準の下落傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、平生町郊外住宅地として成熟しており、土地利用は今後とも現状維持で推移するものと予測される。既成住宅地への需要は弱含みであり、地価は当面、下落傾向で推移していくもの思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平生町内の住宅地一帯の圏域である。需要者の中心は、当該圏域に強い地縁的選好性を持つ平生町内の居住者であるが、周辺市町の流入も見込まれる。周辺における宅地開発等は低調で土地の流動性は低く、また競合するミニ分譲住宅地等への需要の移行も顕在しており、土地需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、標準画地規模で600万円程度、新築の戸建物件で3，000万円以下での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向も地方地域経済への波及は弱く、市場の二極化の傾向も進行している。県平均に比して、人口減・高齢化率が際立っている。 |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 勾配や古い町並みを有する団地は、平坦な新規分譲地と比較すると競争力は弱いと言わざるを得ない。 |
| 地域要因 | 低丘陵部を造成した勾配のある古い規格の団地である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因も無く、熟成した住宅地域として今後も推移していくものと予測する。郊外のやや勾配のある住宅団地で利便性も乏しく、地価下落幅は、前年とほぼ同様の傾向で推移していくもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平生町・隣接する柳井市の住宅地域の圏域と捉えた。需要者については平生町の居住者が殆どであり、一部に首都圏等からのUターンが見られる程度である。近隣地域は低丘陵地を造成した古い規格の住宅団地であり、若干の勾配があり、建ち並ぶ住宅も年季を感じさせるものが多い。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡前後で600万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は漸減傾向が続き、高齢化も増大しつつある。緩やかな衰退傾向にあり、辺境部ほどその傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度955023 北緯 132度092645 |
Map
Jūsanwaridanchi Hiraomura, Hirao-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1102, Japan2 Chome-7-30 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanJapan, 〒742-0032 山口県柳井市古開作 Ｂｉｚｂｉｉ広瀬ＡYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, Japan7 Chome-10-7 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, Japan3 Chome-8-15 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, Japan2 Chome-5-21 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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