Real estate appraisal report of 2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan
85,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan was determined for 85,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ |
| Address | 2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan |
| Price | 85,900yen/㎡ |
| Access | Kintetsushimoda , 650 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 85,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件、生活利便性等に優れ、住環境の良好な住宅地域である。需要は堅調で地価は安定した状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地であり、近鉄下田駅にも徒歩圏内で商店街街にも近い。地域要因に特段の変更はなく今後とも現状が維持されると判断される。地価は下落から回復基調に戻りつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の新興住宅地であるが、「磯壁地区」内が主となる。需要者は当市が大阪のベッドタウンとして位置付けられる事から香芝市居住者及び、県下周辺の市町村並びに大阪からの転入者も見受けられる。交通利便性が高く、不動産の需給関係は比較的安定している。経済状況の先行きに不透明感があるものの、地価の下落は底打ちされた。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で約1600万円程度、新築の戸建物件は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大阪のベッドタウンとして発展した。人口も増加し、住宅団地も需要が高い。中和幹線道路、近鉄下田駅前広場などの基盤整備も終了した。 |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 85,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からほぼ横這いの傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は一般住宅の多い戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的安定している。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1500∼1700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5378204 北緯 135度7007116 |
Map
1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan3 Chome-53-1 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan6 Chome-462-55 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, JapanKitsui, Kashiba, Nara Prefecture 639-0234, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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