Real estate appraisal report of 1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市藤山１丁目９６１番９４ |
| Address | 藤山１−２−８ 1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsushimoda , 800 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からほぼ横這いの傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は環境の良好な戸建住宅地域に所在し、昨今の地域動向等から需給関係は比較的安定している。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで2100∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。 |
Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄下田駅勢圏徒歩圏内の住宅地域であり、当駅前周辺では街路等の整備も進んでいる。また中和幹線への系統連続性も比較的良好である地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い環境の良い成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線等沿線の香芝市及び周辺市町における街路整然とした住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は駅徒歩圏に存する街路整然とした住宅地域であり、利便性及び快適性ともに比較的良好な地域である。ただ需要については個別性等により横ばいで推移している地域である。市場における需要の中心となる価格帯は土地90坪で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 香芝市の人口は増加傾向にあるため、地価は強含み傾向にある。ただ市場性の劣る地域では引き続き地価は弱含みで、地価の二極化傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5421976 北緯 135度6965704 |
Map
5 Chome-79-1 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan7 Chome-345-12 Kitaimaichi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0242, Japan1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan4 Chome-975-4 Ōsaka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0251, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan3 Chome-53-1 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, JapanKitsui, Kashiba, Nara Prefecture 639-0234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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