Real estate appraisal report of 1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan
74,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan was determined for 74,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市下田東１丁目４５３番６ |
| Address | 1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan |
| Price | 74,700yen/㎡ |
| Access | Kashiba , 550 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に存する比較的生活利便の良い地域であり規模も比較的小さく値頃感があるため需要は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい程度で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の香芝市及び周辺市町等の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが、圏内の住民が中心で概ね一次取得者が中心。地積は約120∼140㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで800∼1100万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心であり把握が困難。駅から徒歩圏内であり総額は値頃感がある。市中心部にも近く生活利便比較的良好で需要は比較的堅調。 |
| 一般的要因 | 当市は大阪方面へのベッドタウンとして住宅団地が多く開発も盛んで人口増加傾向。需要は立地条件により二極化、地価変動状況は地域により異なる。 |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの画地であるが、特段の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏域に最寄駅や店舗があり、不動産需要も存在する。中和幹線の開通も利便性に貢献。不動産市場は需要も堅調で、地価は底打ち状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅が近く、生活利便性に優る住宅地域であり、地域要因に特段の変更はなく現状が維持される。地価水準は利便性の良さから不動産の需要は高く、現況が維持されるであろう。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「下田地区」を中心とする香芝市内の既存住宅地域である。大阪のベッドタウンとして位置付けられることから需要者は底堅い。香芝市居住者が中心で県下周辺の転入者も見受けられる。需給関係は、最寄駅、商業施設が近く交通利便性及び生活利便が良好な市場であることから堅調である。不動産の地価下落傾向は終息した。土地価格は標準的規模の敷地で、900万円∼1100万円程度、総額で2500万円前後が中心価格である。 |
| 一般的要因 | 総人は微増、生産人口も横ばい、大阪へのアクセスも良好。不動産需要も全体的の底堅く推移、若干の地価上昇地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5452391 北緯 135度7048805 |
Map
1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan7 Chome-345-12 Kitaimaichi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0242, Japan4 Chome-975-4 Ōsaka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0251, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan2 Chome-5-4 Nishimami, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0222, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan3 Chome-53-1 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, JapanKitsui, Kashiba, Nara Prefecture 639-0234, Japan1 Chome-8-23 Shōrien, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0216, Japan1 Chome Shōrien, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0216, Japan
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Kashiba Station(74,700円 / m²)Futakami Station(69,000円 / m²)Goidou Station(81,550円 / m²)Nijoujinjaguchi Station(69,000円 / m²)Shizumi Station(66,150円 / m²)Futakamisan Station(72,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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