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Real estate appraisal report of 4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan

= 78,500 yen

78,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan was determined for 78,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９
Address	4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan
Price	78,500yen/㎡
Access	Kintetsushimoda , 370 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等の中に農地が見られる住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷正直
価格	78,500円/㎡
個別的要因	特段すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	駅や店舗等が徒歩圏内にある既成住宅地域。駅前広場周辺が整備されるなど、生活利便性が良いことから需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、住宅、アパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持するものと予測される。地価は生活利便性の良さから安定して推移していくものと判断される。
市場の特性	同一受給圏の範囲は、概ね香芝市内のうち一般住宅が多い住宅地域を圏域とする。需要者は香芝市内の居住者が中心となるが、大阪へのベッドタウンとしての位置付けから、市外からの取得者層も考えられる。ニュータウンや新規開発分譲地、利便性等の優る住宅地の需要は底堅く安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で、1，200∼1，300万円程度、土地建物新築総額で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	大阪のベッドタウンとして発展した。人口も増加し、住宅団地も需要が高い。中和幹線道路、近鉄下田駅前広場などの基盤整備も終了した。

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	78,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は最寄駅に比較的近い一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は一般住宅を主とする戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1000∼1300万円程度である。
一般的要因	香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5398287 北緯 135度7060638

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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