Real estate appraisal report of Kozaihonmachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8012, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kozaihonmachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8012, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市香西本町３６番１外 |
| Address | Kozaihonmachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8012, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Kouzai , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,611㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, residence, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の営業所、工場等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 補正を必要とする個別的要因の介在は認められず、概ね通常の選好下にあるものと判断される。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相対的には衰退傾向にある当該地域の状況を反映して、土地需要、地価水準共に軟調を基調として推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としての地域要因が併存する旧来よりの工業地域（内陸節水低騒音型の組立工場が標準的）である。特別な社会資本整備計画等も存在しない点等より、今後も現在と同様なあり方で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 近隣地域の特性を前提とした場合、明確に同一需給圏を定義できる訳ではないが、概ね高松市内全域の内陸型（低騒音かつ節水型）工業地域及び住工混在型地域をその範囲として指摘することができる。主な土地需要者は、自用の工場、営業所等を用途の前提とする地元法人等であるが、潜在的には住宅用地需要も確認される。なお、地域の標準的な価格水準帯については、取引の絶対量が希薄である等の理由により、その明確な価格水準の指摘が困難である。 |
| 一般的要因 | 不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（生産性に影響を及ぼすような社会資本の整備状況等）の集積状況に特別の変化はない。 |
Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地としては、街路条件が劣り発展性が見込めず、需要も弱く地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便施設に近く住宅用途への転換利用も見られるが、河川に近く発展性は見込めず、今後も現状での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市臨海部から、香東川、本津川の上流域の檀紙町付近に至る（準）工業地域の圏域。需要者の中心は地元工場事業者による取得であったが、工場の閉鎖撤退や大型SC等の利便施設に近い場所柄と相俟って、近時は分譲目的の不動産業者や住宅使用目的の個人による取得も見られる。需要は本津川に近く立地条件がやや劣るため低調である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3468755 北緯 133度9984939 |
Map
331-3 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, JapanKozaihonmachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8012, Japan297-5 Kōzai Nishimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8015, Japan26-10 Gōtōchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8031, JapanGotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, JapanJapan, 〒761-8032 香川県高松市鶴市町 明見集会場331-3 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, JapanGotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, Japan141-8 Kōzaihonmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8012, Japan606-5 Kinashichō Fujii, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8024, JapanTsuruichicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8032, Japan561-1 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, Japan331-3 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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