Real estate appraisal report of Gotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, Japan
= 16,300 yen
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, Japan was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 香川県高松市郷東町字乾新開７９６番１３１ |
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| Address |
Gotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, Japan |
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| Price | 16,300yen/㎡ |
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| Access | Kouzai , 1 , 800 M |
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| Acreage | 6,932㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | office, warehouse |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模工場が多い街区整然とした工業団地 |
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| Main road | south 12.0m私道 |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mori Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
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| 価格 | 16,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 街路条件、画地条件ともに、地域内では通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 高松市西部郊外の臨海工業地域として成熟しており、大きな変動はない。一部で、取引が見受けられるようになってきている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事務所等が混在する臨海工業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測。工業地需要は低調だが、高松市内の価格の下落幅が縮小傾向にあり、下落幅は縮小していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は臨海部に位置する高松市内の工業地域が中心。需要者は高松市に拠点を有する事業法人が中心となっており、県外からの参入は少ない。一部で工場の建て替えの動きも見られるが、新規投資の動きは少なく、需要は低調に推移している。中心価格帯は、取引が少ない上に、規模や態様によりバラツキがあるため把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 立地条件により若干の差異は認められるが、大きな環境の変化は認められず、高松市内における臨海工業地域の需要は依然として低調に推移している。 |
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Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
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| 価格 | 16,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 街路条件、画地条件ともに、地域内では通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 高松市西部郊外の臨海工業地域として成熟しており、大きな変動はない。一部で、取引が見受けられるようになってきている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が混在する臨海工業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。工業地の需要は低調で、高松市内の工場地の地価は下落傾向であるが、下落幅が縮小傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市内の臨海部の工業地域が中心。需要者は高松市に拠点を有する事業法人が中心となっており、県外からの参入は少ない。一部で工場の建て替えの動きも見られるが、新規投資の動きは少なく、需要は低調である。中心価格帯は、取引が少ない上に、業種により規模や立地が異なるため把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 立地条件により若干の差異は認められるが、大きな環境の変化は認められず、高松市内における臨海工業地域の需要は依然として低調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度3431066
北緯 134度0145423 |
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Map
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