Real estate appraisal report of Japan, 〒761-8032 香川県高松市鶴市町 明見集会場
37,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒761-8032 香川県高松市鶴市町 明見集会場 was determined for 37,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市鶴市町字明見９６１番１１ |
| Address | Japan, 〒761-8032 香川県高松市鶴市町 明見集会場 |
| Price | 37,400yen/㎡ |
| Access | Kouzai , 900 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinkawa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。周辺の旧調整区域等を中心とした宅地供給もほぼ落ち着き、値頃感等もあり、需要は回復傾向、地価下落も縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として今後も同様の住環境を維持すると予測する。位置関係等がやや劣るため地価水準は弱含みだが、周辺での宅地供給等も落ち着きを見せ、値頃感等も相俟って、下落率は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高松市西部郊外を中心とする住宅地域。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、やや地縁性を有する一次取得者が中心。圏外からの転入もある。需給動向としては、近年の圏内外での宅地供給も落ち着きを見せ、値頃感等に伴う需要者の取得意欲の高まり等からミニ開発も多く、需要は回復傾向、地価下落も縮小傾向。土地は200㎡程度で750万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円弱が需要の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域として地域要因に大きな変動はない。需要を喚起する要因には乏しいが、値頃感も生じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として今後も住環境に大きな変動はないものと予測する。価格水準は、接近条件等の劣るエリアに対する相対的人気薄傾向から下落基調であるが、値頃感も強くなってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市西部郊外を中心とする住宅地域。需要者は、市内通勤等を目的とする一次取得者層が中心であるものと思料する。大規模な開発はないが、市内南部エリア等、対象標準地より接近条件の良好な地域から一定の宅地供給がある。需要の中心価格帯は、土地で800万円程度までであるものと思料されるが、画地規模等に応じて幅もある。 |
| 一般的要因 | 全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3363684 北緯 134度0116385 |
Map
331-3 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, JapanKozaihonmachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8012, Japan26-10 Gōtōchō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8031, JapanGotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, Japan331-3 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, Japan11-8 Nishimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0003, JapanGotocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8031, Japan2 Chome-11-19 Shōwachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0014, Japan141-8 Kōzaihonmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8012, Japan606-5 Kinashichō Fujii, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8024, Japan19-6 Akanechō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0002, JapanTsuruichicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8032, Japan561-1 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, Japan331-3 Kōzai Higashimachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8013, JapanKozaihonmachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8012, Japan19-6 Akanechō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0002, Japan
Related information
Kouzai Station(128,500円 / m²)Shouwachou Station(123,000円 / m²)Kinashi Station(32,200円 / m²)Ritsurinkouenkitaguchi Station(115,000円 / m²)Takamatsu Station(142,000円 / m²)Ritsurinkouen Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード