Real estate appraisal report of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan


106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan was determined for 106,000 yen / m².

東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東2365番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東2365番4
Address 
Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
Price106,000yen/㎡
AccessHakonegasaki , 700 M
Acreage93㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域
Main roadnorth west 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信行
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大字箱根ケ崎地区の人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパートや多少の空地も見られる住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、横ばいから弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂町及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。街路の配置の良好な住宅地域であり、商業施設や公共施設等への接近性も良好である。周辺ではミニ開発が散見される程度である。立地の利便性が良好であり、地価は横ばいを維持している。土地は1,000万円∼1,500万円程度、新築の戸建住宅は2,000万円台前半が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。瑞穂町の人口は外国人の増加等により微増に転じている。地価は概ね横ばいとなっている。

Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋正治
価格106,000円/㎡
個別的要因北西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因町役場に近接の旧来からの既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく,当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域の一般住宅地域である。近隣地域は町役場に近接する旧来からの既成住宅地域である。主な需要者は同市及び隣接市在住者である。中心価格帯は土地1000万、戸建住宅2000万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7712917
北緯 139度3510242

Map

Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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