Real estate appraisal report of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
= 106,000 yen

106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東2365番4 |
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Address | Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan |
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Price | 106,000yen/㎡ |
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Access | Hakonegasaki , 700 M |
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Acreage | 93㎡ |
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Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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Present | residence |
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Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域 |
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Main road | north west 4.0m town road |
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The other roads | |
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Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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Development area | urbanization area |
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Natural environment | |
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Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
不動産鑑定士 | 中澤信行 |
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価格 | 106,000円/㎡ |
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個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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地域要因 | 大字箱根ケ崎地区の人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は概ね横ばいである。 |
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地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパートや多少の空地も見られる住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、横ばいから弱含みで推移していくものと予測する。 |
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市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。街路の配置の良好な住宅地域であり、商業施設や公共施設等への接近性も良好である。周辺ではミニ開発が散見される程度である。立地の利便性が良好であり、地価は横ばいを維持している。土地は1,000万円∼1,500万円程度、新築の戸建住宅は2,000万円台前半が中心である。 |
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一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。瑞穂町の人口は外国人の増加等により微増に転じている。地価は概ね横ばいとなっている。 |
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Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
不動産鑑定士 | 高橋正治 |
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価格 | 106,000円/㎡ |
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個別的要因 | 北西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
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地域要因 | 町役場に近接の旧来からの既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
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地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく,当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
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市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域の一般住宅地域である。近隣地域は町役場に近接する旧来からの既成住宅地域である。主な需要者は同市及び隣接市在住者である。中心価格帯は土地1000万、戸建住宅2000万円前後である。 |
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一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
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黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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緯度・軽度 | 東経 35度7712917 北緯 139度3510242 |
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Map
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Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan