Real estate appraisal report of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４ |
| Address | Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 700 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大字箱根ケ崎地区の人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパートや多少の空地も見られる住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、横ばいから弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂町及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。街路の配置の良好な住宅地域であり、商業施設や公共施設等への接近性も良好である。周辺ではミニ開発が散見される程度である。立地の利便性が良好であり、地価は横ばいを維持している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。瑞穂町の人口は外国人の増加等により微増に転じている。地価は概ね横ばいとなっている。 |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 町役場に近接の旧来からの既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域の一般住宅地域である。近隣地域は町役場に近接する旧来からの既成住宅地域である。主な需要者は同市及び隣接市在住者である。中心価格帯は土地1000万、戸建住宅2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7712917 北緯 139度3510242 |
Map
Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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