Real estate appraisal report of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８ |
| Address | Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が建つ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地区内にあるJR八高線の各最寄駅からは徒歩圏及びその限界圏、JR青梅線の各最寄駅からは専らバス利用圏にある一般住宅地が存する圏域と把握した。新築は、総額3，000万円程度迄が、土地分譲物件は、1，500万円程度迄の需要が多い。当圏域での需要は、JR中央線の各駅、JR青梅線の「拝島」駅以東の区間の各駅の駅勢圏に比して以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内と隣接圏内の第1次取得者である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 町内において最寄駅に比較的近いが、市街地のはずれの旧来からの住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の旧来からの地域で、最寄鉄道駅から比較的近く、需要は堅調である。土地は1500万円前後、戸建て物件は2700万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7712917 北緯 139度3510242 |
Map
Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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