Real estate appraisal report of Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４ |
| Address | Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗等が多い駅前商業地域 |
| Main road | north east 駅前広場 town road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地である優位性は認められるが、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面するが商業施設の集積度は高くない。地価に影響を及ぼす要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線及び五日市線沿線を中心とする西多摩地域の商業地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に地縁的な結びつきが強い法人、個人事業者等である。駅前商業地は、飲食店舗、食料品等関連店舗、カラオケ店等レジャー向け店舗としての需要があり、今後も同様に推移するものと思料される。一方で車利用者への駐車場の確保等が求められ、総額としては数億円と高額となっており中心的な価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続。給与所得等の増加が見られないことから商業地に対する需要は弱い。 |
Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本淳史 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的条件は標準的であり、個別的要因についての変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | 箱根ケ崎駅前の商業地域であり、駅前広場の整備も行われたが、大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線、青梅線、五日市線沿線各駅周辺の近隣商業地域、幹線街路沿いの商業地域である。主たる需要者層は、地縁性を有する個人、中小事業者である。郊外型大型店舗等の影響や立川駅、八王子駅周辺の繁華性の向上により、当圏域内の駅前商業地域は全般的に停滞傾向にある。既存店舗に代わり住宅に転換する傾向も認められる。 |
| 一般的要因 | 鉄道利便性が高く無いこともあり、都心部の景気の波及効果は小さい。高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7775424 北緯 139度3479255 |
Map
31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンFujiyamakurihara Shinden, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1204, JapanKomagatafujiyama, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1202, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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