Real estate appraisal report of Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６ |
| Address | Japan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 360 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的画地で、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域密着の近隣商業地域で、特段の地域要因に変動はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂町及び周辺市町における商業・事業系近隣商業地域。当地域は地域密着型の小売店舗、事業所等が立地する近隣商業地域であり、需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心である。当地域のような中小規模の商業、事業系の不動産環境は厳しい。取引価格は規模により開きがあるが、標準的な土地の地価水準は坪単価40万円前後である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 併用店舗等が主の既存商店街を形成している。商店街としては、衰退気味なるも、交通接近性が良いため相応の業務立地性は保持していくものと予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線の八王子駅∼箱根ヶ崎駅間の各最寄駅（八王子駅を除く）、及び、JR青梅線の拝島駅∼青梅駅間の各最寄駅に近い既存商店街が存する圏域と把握。当町内に於いても既存の中小規模の既存店舗はロードサイド立地を主とする大手チェーン店舗への顧客流出や昨今の一般景気の不振と相俟って、転廃業するものが多い。需要者属性は、主として当町内の居住者・通勤者相手の小売り、飲食店等を営む事業者（個人含む）である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7775424 北緯 139度3479255 |
Map
31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンFujiyamakurihara Shinden, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1204, JapanKomagatafujiyama, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1202, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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