Real estate appraisal report of Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０ |
| Address | Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan |
| Price | 54,900yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 2 , 700 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.4m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えない。調整区域でもあり価格帯が低く、発展性も見込まれない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にあるため新築住宅の建設や中古住宅の売買もほとんどないため、地域要因に大きな変化はなく今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は23区の外側に広がる西多摩地域で、市街化調整区域に存することから需要者は主に周辺の農地や既存住宅地域との地縁的選考性が強い人であり、需要は限られる。明確な価格帯というのは判定が難しい。なお箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩圏と限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強いと目される。一応、金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続しているが、当該地域は利便性が劣り、市場競争力は低い。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的画地で、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 郊外部市街化調整区域内の既存宅地で、農家住宅の多い地域にあり、地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・八高線沿線の市街地郊外住宅地域である。近隣地域は市街化調整区域にあるため、需要者は周辺地域の既存宅地を中心に、地域の地縁的選好性を有する者が殆どである。農地も介在する市街化調整区域内にあるため取引は少なく、そのため需要の価格帯を把握することは困難であるが、概ね土地800万円∼1300万円、戸建住宅1800万円∼2300万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7865197 北緯 139度327289 |
Map
Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanHakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, JapanFujiyamakurihara Shinden, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1204, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan4 Chome-20-26 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, JapanShinmachi, Oume, Tokyo 198-0024, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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