Real estate appraisal report of Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８ |
| Address | Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 箱根ケ崎駅が整備されたため、駅距離が若干短くなり、利便性の僅かな向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としての地域要因に特に影響を及ぼす要因は無く、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は23区の外側に広がる市部と判断するが、特に青梅線の拝島駅から青梅駅までと、八高線の箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強い。金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続している。また箱根ケ崎は徒歩圏内に含まれることから総額2500万円前後の戸建分譲の主要な価格帯となっている。主として当該圏域や隣接域内の家族層が需要者の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境を維持しており需要も堅調であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線及び五日市線沿線を中心とする西多摩地域の住宅地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に居住する比較的若い世代の一時取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。街路が整然としているため需要は堅調であるが、画地の分割狭小化が見られるようになっている。新築戸建住宅の中心価格帯は、2，500万円から2，700万円である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7865197 北緯 139度327289 |
Map
Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanHakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, JapanFujiyamakurihara Shinden, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1204, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan4 Chome-20-26 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, JapanShinmachi, Oume, Tokyo 198-0024, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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