Real estate appraisal report of 31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４ |
| Address | 31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Hakonegasaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された低層住宅地域としてこれまで特に地域要因の変動は認められなかった地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は23区の外側の西多摩地域と判断するが、特に青梅線の拝島駅から青梅駅付近と、八高線の箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩圏と限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強い。金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続しているが、箱根ケ崎駅の徒歩圏内にあるとはいえ利便性に劣り、総額2500万円∼3000万が戸建分譲の主要価格帯となっている。当該圏域や隣接域内の家族層が需要者の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 町内の地域整備された一般住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域の一般住宅地域である。近隣地域は区画整理により整備された一般住宅地域である。主な需要者は同市及び隣接市在住者である。中心価格帯は土地1800万、戸建住宅2900万円前後である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7751353 北緯 139度3382137 |
Map
Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, JapanTakane, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1203, JapanTakane, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1203, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanTakane, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1203, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾン2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanHakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, JapanFujiyamakurihara Shinden, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1204, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, JapanJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Komagatafujiyama, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1202, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan2 Chome-20-2 Musashino, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1214, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan4 Chome-20-26 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, JapanJapan, 〒190-1221 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Hakonegasaki, 714−30 狭山パークメゾンTakane, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1203, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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