Real estate appraisal report of 7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市新町７丁目５４番１２ |
| Address | 7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Kosaku , 1 , 900 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照面で優位性有り。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの地域であるが、路地状敷地、行き止まり道路も見られる。一部マンションも見られるが、地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模画地が混在した住宅地域、周辺には路地状敷地、行き止まり道路も見られる。街並み、街路状態は良く、青梅市の中でも比較的人気のある地域で、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域うち青梅線沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。又、画地規模により開発業者の需要も見込まれる。周辺には公園も存し、区画整然性、居住の快適性に着目するファミリー層からの安定した需要があり、土地価格は100∼150㎡で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額で3000∼3500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新町地区の人口は増加している。周辺では大規模分譲も見られているが、供給過剰気味である。地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とし、共同住宅も混在する区画整理済の住宅地域であり、将来的にもほぼ現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域では大規模宅地分譲も見られており、やや供給過剰気味である。取引も落ち着きを見せ、地価は弱含みとなってきた。土地は120㎡で1，600万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7878664 北緯 139度3137206 |
Map
Nagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, Japan4 Chome-20-26 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, JapanNagaokahasebe, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1231, JapanSakaecho, Hamura, Tokyo 205-0002, Japan5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanFujihashi, Oume, Tokyo 198-0022, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-30-55 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanShinmachi, Oume, Tokyo 198-0024, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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