Real estate appraisal report of 4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan
75,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan was determined for 75,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市中央４丁目１１５５番１ |
| Address | 中央４−３−１１ 4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan |
| Price | 75,900yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 1 , 200 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に所在する利便性が良好な住宅地域として成熟しており、近くでは大規模商業施設が建設中である。地価水準は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。供給が少ない地域であることに加えて、周辺では大規模商業施設が建設中であることから需給動向は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、土地で20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大規模商業施設の建設も進捗しており、値頃感もあり地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR松本駅の東側、中心市街地の商住混在地を含む住宅地域一帯である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。供給が少ない地域であることから需給動向は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、土地のみの総額で2000万円前後、新築の戸建物件は4000∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市街地を中心として需要は堅調であるが、山間部は弱含みが継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2318476 北緯 137度9776976 |
Map
1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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