Real estate appraisal report of 3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan


107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan was determined for 107,000 yen / m².

長野県松本市中央３丁目１２０５番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長野県松本市中央３丁目１２０５番９
Address中央３−８−２８
3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan
Price107,000yen/㎡
AccessMatsumoto , 850 M
Acreage484㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層店舗併用住宅と中層ビルが混在する商業地域
Main roadsouth 22.0m prefectural road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士真子浩
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に大型商業施設の再開発の予定があり、影響を受けると思われる。
市場の特性同一需給圏は、松本駅前の中心商業地に隣接する外周部の商業地域一帯である。需要者は主として地元の事業者である。需給動向は、旧来からの店舗、事業所等の所有形態が多く、経営者の高齢化、営業不振等から潜在的な供給圧力が強い反面、需要は薄いため需給は弱含みで推移している。商業地は取引件数が少なく、かつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内人口は横ばい傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低い。需要は弱含みである。

Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士今牧一宏
価格107,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因今後の開発動向として中央4丁目にイオンモールの建て替え計画が予定されており、その影響を受けることが予想される。
市場の特性①同一需給圏は市内中心部及びその近郊を走る幹線道路沿いと判定した。②需要者の中心は資金力を有する法人投資家が中心で、規模、事情の関連から一定の価格帯は見出し難い。③企業の資産リストラや支店統廃合に伴い、総じて供給過剰となっておりテナントビルの空室率は上昇機運にある。また商圏の郊外移行の影響も大きく、近隣地域は駅前通りに面する以外は競争力の点で弱さが否めず、需要を喚起が見込めないため地価下落が継続するものを思料する。
一般的要因年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感が高まり地価動向への影響が懸念されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2313725
北緯 137度9741675

Map

1 Chome-5-7 Shimizu, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0805, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan1 Chome-4-7 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, JapanAgata, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0812, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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