Real estate appraisal report of Japan, 〒390-0304 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Ōmura, 544−2 路添荘
52,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒390-0304 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Ōmura, 544−2 路添荘 was determined for 52,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字大村字道添４３５番１０ |
| Address | Japan, 〒390-0304 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Ōmura, 544−2 路添荘 |
| Price | 52,600yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 4 , 200 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松本市中心市街地に近い住宅地域で、利便性も比較的高く、昨今の景気動向から地価動向は横這い状態を維持しつつあるものと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 松本市中心市街地の北東部に位置する既成住宅地域で利便性も比較的高い。昨今の景気動向から地価動向は下げ止まりつつあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市中心市街地外延部の住宅地域。需要者の中心は松本市内の居住者のほか、周辺市町村からの転入者も含むと考えられる。需給動向は立地条件等の優る地域と劣る地域との二極化が顕著になってきている。当該地域は利便性は比較的良好であるが同一需給圏内の宅地供給は過剰気味であり、取引価格は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で1100∼1200万円程度が標準である。 |
| 一般的要因 | 松本市全体の人口は微減で高齢化率は県平均を下回っている。近郊から郊外の住宅地取引価格は横ばい。取引件数は若干の減少傾向にある。 |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松本市中心市街地から北東部に位置する住宅地域で、利便性も比較的高い。昨今の景気動向から地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 松本市中心市街地の北東部に位置する住宅地域。さしたる地域要因の変動は予想されず標準的使用は当面現状のままで推移すると予想される。昨今の景気の持ち直しにより地価は下げ止まりの傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市中心市街地から北部及び北東部に存する住宅地域と判定。主たる需要者層は松本市内の居住者と想定されるが、周辺市町村からの転入も考えられる地域である。需給動向は立地条件等の優る地域と劣る地域との二極化が顕著になってきているが、昨今の景気持ち直し傾向から全体的に地価は下げ止まりの傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で1000∼1200万円程度が標準である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいから上昇に転じる。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールを建設中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2541321 北緯 137度9863032 |
Map
Satoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanOkadamatsuoka, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0312, Japan1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan3 Chome-3-7 Asamaonsen, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0303, Japan1 Chome-15-23 Sawamura, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0877, Japan2 Chome-12-13 Yokota, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0804, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanOmura, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0304, Japan3 Chome-23-10 Asamaonsen, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0303, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, Japan2 Chome-3-25 Kiri, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0871, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, JapanSatoyamabe, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0221, JapanYokota, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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