Real estate appraisal report of Japan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山


37,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山 was determined for 37,600 yen / m².

兵庫県加東市藤田字南山1523番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県加東市藤田字南山1523番7
Address 
Japan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山
Price37,600yen/㎡
AccessYashirochou , 5 , 000 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦靖和
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に新規の住宅開発が見られる中、近隣地域の相対的な地位低下は避けられず、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、加東市内の住宅地域を主として隣接市に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。ここ数年、周辺地域において見られる新規分譲地との競合関係により、近隣地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は500∼1,000万円程度、新築戸建住宅は2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、地域経済は依然低迷し、高齢化社会の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士大谷良太
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域であり、周辺では新規の住宅開発も見られるため需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、加東市及びその隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。郊外に新規の宅地分譲開発がなされており、これらとの競合関係により近隣地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心となる価格帯は、土地は500万円∼1,000万円程度、新築戸建住宅は2,000万円程度である。
一般的要因加東市は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9177117
北緯 134度9844245

Map

Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanJapan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanJapan, 〒673-1431 Hyōgo-ken, Katō-shi, Yashiro, 1339 ヤマト運輸東条・滝野社センターKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKamimikusa, Kato, Hyogo Prefecture 673-1472, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKamimikusa, Kato, Hyogo Prefecture 673-1472, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan

Related information

Takino Station(34,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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