Real estate appraisal report of Japan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山 was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加東市藤田字南山１５２３番７ |
| Address | Japan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山 |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Yashirochou , 5 , 000 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に新規の住宅開発が見られる中、近隣地域の相対的な地位低下は避けられず、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加東市内の住宅地域を主として隣接市に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。ここ数年、周辺地域において見られる新規分譲地との競合関係により、近隣地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近時の経済情勢の下、地域経済は依然低迷し、高齢化社会の進展に伴う需要減等も相俟って、不動産市場及び地価に回復の兆しは見られない。 |
Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大谷良太 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、周辺では新規の住宅開発も見られるため需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加東市及びその隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。郊外に新規の宅地分譲開発がなされており、これらとの競合関係により近隣地域に対する需要は総じて弱含みである。市場の中心となる価格帯は、土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 加東市は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9177117 北緯 134度9844245 |
Map
Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanJapan, 〒673-1462 Hyōgo-ken, Katō-shi, Fujita, 1520−1 カサベルデ南山Kinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanJapan, 〒673-1431 Hyōgo-ken, Katō-shi, Yashiro, 1339 ヤマト運輸東条・滝野社センターKato, Hyogo Prefecture, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKamimikusa, Kato, Hyogo Prefecture 673-1472, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKamimikusa, Kato, Hyogo Prefecture 673-1472, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKato, Hyogo Prefecture, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, JapanYashiro, Kato, Hyogo Prefecture 673-1431, JapanKinashi, Kato, Hyogo Prefecture 673-1461, Japan
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Takino Station(34,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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