Real estate appraisal report of 2 Chome-7-34 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-34 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４ |
| Address | 遠山２−７−３４ 2 Chome-7-34 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Geba , 3 , 500 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Takaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友孝昭 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないが、復興需要の沈静化から不動産取引の動きは少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七ケ浜町のほか隣接する多賀城市の住宅地域である。需要者の中心は、七ケ浜町在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者が中心である。当遠山地区は既成の住宅地で、復興需要の沈静化などから、地価は横這い傾向にある。土地は200㎡で700∼860万円程度、新築戸建物件で2，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。 |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七ヶ浜町及び隣接する多賀城東部の住宅地域と把握される。需要者の中心は、やはり同一需給圏内の居住者。当地域では震災後に被災者による移転需要が発生し、ミニ開発なども行われていたが、集団移転事業と災害復興住宅の整備完了に伴って地価は横ばいに転じたと思われる。市場の中心価格帯は、土地700万円∼900万円。中古住宅は1000万円∼2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2951268 北緯 141度0412378 |
Map
3 Chome-2-112 Shiomidai, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0821, Japan1 Chome-2-33 Sakaiyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0824, Japan3 Chome-10 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan3 Chome-10 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan1 Chome-8-3 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan4 Chome-12-10 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan5 Chome Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan5 Chome Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan5 Chome Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan
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Geba Station(43,500円 / m²)Nishishiogama Station(43,500円 / m²)Honshiogama Station(42,400円 / m²)Shiogama Station(42,500円 / m²)Tagajou Station(55,200円 / m²)Higashishiogama Station(36,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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