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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-33 Sakaiyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0824, Japan

= 36,400 yen

36,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-33 Sakaiyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0824, Japan was determined for 36,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２
Address	境山１−２−３３ 1 Chome-2-33 Sakaiyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0824, Japan
Price	36,400yen/㎡
Access	Geba , 3 , 200 M
Acreage	229㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾公平
価格	36,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測	最寄駅への交通接近性が劣り、従来はやや需要の薄い地域であった。震災後は七ヶ浜町の被災者の移転需要により地価は堅調となったが、移転需要の沈静化とともに、今後の地価は下落へ転じる可能性が有る。
市場の特性	同一需給圏は、七ヶ浜町及び隣接する多賀城東部の住宅地域と把握される。需要者の中心は同一需給圏内の居住者。当地域では震災後に被災者による移転需要が発生し、ミニ開発等も行われていたが、集団移転事業と災害復興住宅の整備完了に伴って地価は横ばいに転じたと思われる。市場の中心価格帯は、土地700万円∼900万円。中古住宅は1000万円∼2000万円程度。
一般的要因	震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。

Survey report by Ootomo Takaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大友孝昭
価格	36,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見られないが、復興需要の沈静化から不動産取引の動きはない。
地域要因の将来予測	高台に位置する小規模開発の普通住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。復興需要の一段落から、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、七ケ浜町のほか隣接する多賀城市の住宅地域である。需要者の中心は、七ケ浜町在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当境山地区は、小規模の住宅団地が多いが、復興需要の沈静化などから、地価は横這い傾向にある。土地は230㎡で760∼970万円程度、新築戸建物件で2，000万円台後半である。
一般的要因	全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	畑,植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3014403 北緯 141度0456926

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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