Real estate appraisal report of 4 Chome-12-10 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-10 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県多賀城市大代４丁目１８番５ |
| Address | 大代４−１２−１０ 4 Chome-12-10 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Geba , 3 , 000 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 多賀城市東端に位置し、需要は地縁等が優先し、七ヶ浜町被災者の移住需要は収束した。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。七ヶ浜町津波被災者の移転需要により地価はやや上昇を示したが、今は横這いに入った。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海に近い多賀城市と隣接七ヶ浜町の住宅地域。需要者の中心は地域に地縁・血縁関係を持つ個人である。生協は目の前にあるが最寄駅その他生活必要施設へは遠く需要は本来弱い地域である。土地は220㎡程度で950万円前後、新築の戸建分譲は画地規模が180㎡、建物は延105㎡程度で2，800万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、工業団地も新設されたが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災に起因する土地取引は減少し、利便性が劣る地域では今後は地価は横ばい傾向から下落に変化する可能性が有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への交通接近性が劣り、従来はやや需要の薄い地域であった。震災後は七ヶ浜町被災者の需要により地価は上昇したが、移転需要の沈静化とともに今後は地価は横ばい傾向から下落に変化する可能性が有る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市の県道仙台塩釜線に近接した圏域及び七ヶ浜町の住宅地。需要者の中心も同じ圏域の居住者である。最寄駅から遠いなど利便性に劣るため、従来は需要が弱い地域であったが、震災後は津波被災者の需要が加わり、価格は上昇した。需要の中心価格帯は土地で1000万円程度、新築戸建では2500万円程度である。現段階では震災による移転需要は沈静化し、価格も横ばいに転じたと思われる。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度296954 北緯 141度0356271 |
Map
2 Chome-7-34 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan3 Chome-2-112 Shiomidai, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0821, Japan1 Chome-2-33 Sakaiyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0824, Japan3 Chome-10 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, JapanUtou-38-4 Matsugahama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0812, JapanYōgai-16-15 Tōgūhama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0804, Japan3 Chome-10 Tōyama, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0823, Japan1 Chome-1-2 Shiomidai, Shichigahama-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 985-0821, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan2 Chome-5 Funairi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0014, Japan3 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanGyucho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0013, Japan3 Chome-12 Teizandōri, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0011, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan3 Chome-4-5 Teizandōri, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0011, Japan2 Chome-1-12-8 Funairi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0014, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan1 Chome-8-3 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan1 Chome-6-7 Maruyama, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0834, Japan2 Chome-7-36 Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, Japan2 Chome Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, Japan2 Chome-5-44 Kasagami, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0831, Japan2 Chome Kasagami, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0831, Japan5 Chome Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan5 Chome Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan5 Chome Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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