Real estate appraisal report of 7-21 Hinodemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0002, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-21 Hinodemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0002, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市日の出町１８２９番１４ |
| Address | 日の出町７−２１ 7-21 Hinodemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0002, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 1 , 700 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発による周辺の分譲住宅地との競合や需要者の選好性等を反映して需要は弱含みである。地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅からなる高台の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は長期下落による底値感等により下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市中心部の周辺に位置する一般住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町に居住する1次取得者層が大半を占める。西部台団地・諫早中央タウンの分譲地のほか、市内では新規分譲宅地の供給も見られ供給過剰感は否めない。また市中心部の平坦地では分譲マンション販売も増加しており、需要はやや弱含みである。土地は220㎡程度で800万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件は2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川千洋 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に開発等の動きはなく需・給共に動きは弱い。他の地域では大規模団地の計画等があって供給圧力は高まっており需要の回復には時間を要する。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台のミニ開発団地内に存する。周辺も含め小規模な宅地開発が積み重ねられる中で形成された住宅地域であり街並はやや雑然としている。この為、需要もそれほど強くはなく、今後も緩やかな地価下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市中心部の背後に位置する既成住宅地域及び住宅団地である。需要者層は諫早市内及び周辺市に居住する第一次取得者層が主である。市中心部背後の緩傾斜地であり、距離もあまり離れておらず基本的な立地条件は悪くない。しかし街路や画地の配置が雑然とし、最近の分譲住宅団地に比べ居住環境が劣っている。この為、地価は緩やかではあるがなかなか下げ止まらない。取引の中心は更地で8百万円弱、新築戸建で2千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8624084 北緯 130度0477036 |
Map
703-4 Azukizakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 859-0311, Japan19-11 Tenmanmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0006, Japan1610 Honmyōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0094, Japan13-35 Kanayamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0004, JapanHinodemachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0002, Japan22-46 Eidamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0081, JapanEidamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0081, Japan6-19 Hattenmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0011, Japan9-23 Eishō Higashimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0071, Japan12-2 Eishōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0072, Japan16-10 Fukudamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0001, Japan34-29 Eidamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0081, Japan21 Eishōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0072, JapanEidamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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