Real estate appraisal report of 703-4 Azukizakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 859-0311, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 703-4 Azukizakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 859-0311, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市小豆崎町７０３番４ |
| Address | 703-4 Azukizakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 859-0311, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Higashiisahaya , 600 M |
| Acreage | 384㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に格別の変動要因はないが、交通接近条件及び環境条件がやや劣る斜面地の既成住宅地域の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅の混在する既成住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。緩傾斜地で利便性にも欠けるため需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に諫早市郊外の住宅地域である。需要者の中心は諫早市周辺部に居住する1次取得者層である。郊外部に位置する一般住宅と農家住宅が混在する緩傾斜地の住宅地域で、交通接近条件及び環境条件が相対的に劣る既成住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は標準規模で1000万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。 |
Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川千洋 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の郊外に位置するが開発等の動きは無い。農家住宅等も見られる地域で元々需要は弱いが、これまでの地価下落により底値圏は近いと見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が介在し空閑地も多く開発の程度は高くない住宅地域である。今後も特に大きな変化は無いものと予測する。基本的に需要が弱いので地価水準は低いが、これまでの下落の結果、底値圏に近づいていると判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市郊外の土地利用度があまり高くない住宅地域である。需要者の中心は諫早市内に居住し中価格帯以下の住宅地を指向する第一次取得層である。市中心部へそれほど距離がある訳ではないが、地域の状況は農家住宅等も見られ、集落地域と一般住宅地域の中間的な性格を有する地域である。下水道等の社会資本の整備が遅れており需要も弱い。周辺での取引は少ないが中心的な価格帯は更地で1千万円程度、新築戸建で2千8百万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8538791 北緯 130度0660635 |
Map
7-21 Hinodemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0002, Japan1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan13-35 Kanayamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0004, JapanHinodemachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0002, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-19 Hattenmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0011, JapanYasakamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0025, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan16-10 Fukudamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0001, Japan564 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, JapanSaiwaimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0022, Japan27 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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