Real estate appraisal report of 770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市小船越町７７０番１ |
| Address | 770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Nishiisahaya , 1 , 000 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね平坦な住宅地域で、特別の変動要因はないが、一般的要因の影響、地価の底値感等により、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。周辺分譲住宅団地の供給が続く中、長期化した地価下落による底値感等から、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市西部の住宅地域を中心として広域的には市内全域に及ぶ。需要者の中心は諫早市に在住する30∼40代の1次取得者層である。諫早市においては開発等による供給が過剰気味ではあったが、順調に売却が進んでいることから、供給過剰感も弱まってきており、既成市街地においても居住環境の良い地域での需要は回復している。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している。長期化した地価下落による底値感があり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。長期化した地価下落による値頃感から、地価動向は今後も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、諫早市内の中規模一般住宅が存する地域である。需要者の中心は、諫早市及び周辺市に在住する1次取得者層である。新規に開発された住宅団地等により供給過剰感が懸念されたが、分譲住宅地の販売は着実に売却が進んでおり、地価は安定的に推移している。土地は標準規模で700∼800万円程度、新築の戸建物件2200万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8441623 北緯 130度0299547 |
Map
194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan7-21 Mawatarimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0075, Japan19-11 Tenmanmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0006, Japan194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, JapanMasakimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0084, JapanEidamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0081, Japan9-23 Eishō Higashimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0071, Japan12-2 Eishōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0072, JapanObunakoshimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0062, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan34-29 Eidamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0081, Japan21 Eishōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0072, Japan4-25 Nakaomachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0073, Japan770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, JapanEidamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0081, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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