Real estate appraisal report of 194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市栄田町７１９番２ |
| Address | 栄田町６１−７ 194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 2 , 000 M |
| Acreage | 409㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に格別の変動要因はないが、街路条件がやや劣る既成住宅地域で、需要の回復は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市内の中規模一般住宅が存する地域である。需要者の中心は、諫早市及び周辺市に在住する1次取得者層である。新規に開発された住宅団地等により供給過剰感が懸念されたが、分譲住宅地の販売は着実に売却が進んでおり、その影響は限定的と見られる。街路条件が相対的に劣る住宅地域で、需要は弱いが、値頃感もあり、地価は底値圏を探る動きにある。土地は標準規模で1000万円程度、新築の戸建物件2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。 |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域的に特に変動要因は認められないが、街路条件がやや劣る当該地域の需要は弱く下落で推移しているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部外周の戸建住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大部分である。周辺住宅地の開発による供給過剰の影響が認められ、街路の系統・連続性がやや劣る住宅地のため、需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度853867 北緯 130度0176608 |
Map
194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan7-21 Mawatarimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0075, Japan194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, JapanMasakimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0084, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan34-29 Eidamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0081, Japan4-25 Nakaomachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0073, Japan770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan1029 Mizorokumachi, Ōmura-shi, Nagasaki-ken 856-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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