Real estate appraisal report of 7-21 Mawatarimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0075, Japan
52,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-21 Mawatarimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0075, Japan was determined for 52,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市馬渡町７番２１ |
| Address | 7-21 Mawatarimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0075, Japan |
| Price | 52,900yen/㎡ |
| Access | Nishiisahaya , 350 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は認められない。居住環境が優る住宅地域で需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は居住環境が優る住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は需要が根強い地域で底値圏にあり横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市西部の大型住宅団地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者のほか長崎市からの転入者も見られる。熟成度の高い住宅地域であり根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，200万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地で特別な変動要因はなく、居住環境・生活利便性が良好な地域で需要は回復しており、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境・生活利便性が良好な住宅団地の一角にある住宅地域で、現状を維持するものと予測する。周辺分譲住宅団地の供給が続く中でも、需要は回復しており、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西諫早地区を中心に諫早市内一円を含む圏域である。需要者は諫早市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。諫早市においては開発等による供給がやや過剰気味ではあったが、景気回復基調が続いていることから、生活利便性が良好な地域においては、需要は回復しており、地価は安定的である。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8418345 北緯 130度0230524 |
Map
194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, Japan194 Masakimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0084, JapanMasakimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0084, Japan12-2 Eishōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0072, JapanObunakoshimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0062, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan1830-25 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan737-3 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan34-29 Eidamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0081, Japan21 Eishōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0072, Japan4-25 Nakaomachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0073, Japan770-1 Obunakoshimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0062, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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