Real estate appraisal report of 1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市厚生町３８１番１８ |
| Address | 厚生町１−１４ 1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 2 , 600 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動要因は認められないが、市中心部の住宅地は底値圏にあり、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心部近接の住宅地として熟成しており、今後も現状維持と予測する。地価は長引く地価下落により底値圏にあり、横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大部分である。周辺住宅地の開発による供給過剰の影響はあるものの市中心部周辺の住宅地域であり、居住環境が良く、利便施設等にも近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、中心部に近く、生活利便性が良好な住宅地域であり、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中心部に近く利便性が良好な住宅地域で、現在の住環境を持続するものと予測する。長引く地価下落により底値圏にあり地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の住宅地域を中心として広域的には諫早市内全域に及ぶ。需要者は諫早市及び周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。諫早市においては開発等による供給がやや過剰気味ではあったが、市の中心部などの生活利便性が良好な地域においては需要は回復し、地価は安定的である。土地は200㎡程度で1000∼1300万円、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8428604 北緯 130度0586281 |
Map
1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan6-19 Hattenmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0011, JapanYasakamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0025, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan16-10 Fukudamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0001, Japan564 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, JapanSaiwaimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0022, Japan27 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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