Real estate appraisal report of 3-16 Akagimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8006, Japan
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-16 Akagimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8006, Japan was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市赤木町１４４番２ |
| Address | 赤木町３−１６ 3-16 Akagimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8006, Japan |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある利便性が好感され、新築住宅も増えつつある。競争力の程度は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも中心市街地に位置する熟成した住宅地域として推移すると予測される。中心地の住宅需要の高まりを受け宅地供給も進んでおり、従来の価格水準を超える取引も見られる等、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要も見られる。圏域の住宅需要が旺盛で品等の良い住宅地を中心に供給不足感が続いており、利便性の高い中心地では空地・空家の供給圧力も高まっている。中心価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円後半と考えられる。 |
| 一般的要因 | 堅調な住宅需要が続く。品等の高い住宅地、街路条件の良好な住宅地を中心に地価は高止まり傾向にある。分譲マンション建築・竣工も見られる。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 起伏ある地勢下にあって細街路も多く見られるが、利便性良好な市中心部の既成住宅地域で根強い人気を維持している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置する利便性に優れた地域である。需要は高いが既成の住宅地域で、面大地の細分化による宅地供給が僅かに見られる程度である。当面、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市中心部の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者・買い替え層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。良好な居住環境を背景に、面大地の細分化による宅地分譲が見られる。既成住宅地の画地は小規模化が進み、土地は200㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，500∼4，000万円が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続、復興に伴う企業の当市への進出による就労機会の回復等が相俟って住宅需要は堅調に推移している。他方、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度403046 北緯 140度380929 |
Map
15-9 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan6-16 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan1 Chome-9-20 Nishinouchi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8022, Japan2 Shinmeichō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8013, Japan12-14 Wakabachō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8011, Japan1 Chome-6-6 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan2 Chome-9-8 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan9-1 Hosonumamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8015, Japan2 Chome-6-4 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, JapanNakamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8004, Japan2 Chome Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan11-4 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, JapanUmeta Fukuyamamachi Kubota, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8071, Japan1 Chome-8-10 Shimizudai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8005, Japan1 Chome-4-2 Ōmachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8001, JapanSakuta, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8012, JapanMizuguchi-49-2 Fukuyamamachi Kubota, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8071, Japan2 Shinmeichō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8013, Japan1 Chome-7-16 Sakuta, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8012, Japan
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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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