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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-6 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan

= 336,000 yen

336,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-6 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan was determined for 336,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市駅前１丁目１１２番
Address	駅前１−６−６ 1 Chome-6-6 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan
Price	336,000yen/㎡
Access	Kooriyama , 150 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
Main road	north 30.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大河内敏文
価格	336,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	近隣で複合ビルの建設が進捗する等、空きビルや空き地の再利用が具体的に進み、地域経済の向上が期待される。
地域要因の将来予測	店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域で、今後も繁華性を維持して推移するものと予測する。テナント需要の改善や複合ビルの建築着工等の動向を受け、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要があり、空室率は低下している。また、空きビルや空地の再利用や不動産取引の動きが継続している。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因	県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達一夫
価格	336,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東側隣接地で商業施設とホテルの複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中であり、これに関連した取引の動きも見られ、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	東側隣接地では商業施設とホテルの複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中、また、周辺では大型店舗旧トポス郡山店跡地利用も進行中であり、今後も繁華性を維持し、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山駅前商業地区を中心とした商業地域の圏域である。需要者の中心は県内外の法人が大部分である。地域は郡山駅前通りの中心商業地域である。市街地の駐車場付き大型店舗及び郊外大型店舗と競争が激しいが、地域内では商業施設とホテルの複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中、また、周辺では店舗跡地利用も進行中であり、需要は上向き傾向にある。取引規模は様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因	郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3977244 北緯 140度3866758

Map

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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