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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-4 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-4 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市駅前２丁目１４１番外
Address	駅前２−６−４ 2 Chome-6-4 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Kooriyama , 270 M
Acreage	813㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大河内敏文
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	周辺地域で空きビルや空き地の再利用が進み、地域経済の向上が期待される。また、隣接して大町土地区画整理事業の街路事業が進捗中である。
地域要因の将来予測	飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も繁華性を維持して推移するものと予測する。飲食店への客足の改善等により、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要があり、空室率は低下している。また、空きビルや空地の再利用や不動産取引の動きが継続している。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因	県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小橋達夫
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	飲食店舗ビルが建ち並ぶアーケード街で、昨今は復興関連事業が追い風となって飲食店の売上げの伸びが顕著である。
地域要因の将来予測	駅前の飲食店舗が建ち並ぶアーケード街で、空店舗が目立つ状態が続いていたが、昨今は復興関連事業関係者の増加で、飲食店等の売上が伸びており、徐々に賑わいが戻りつつある。また、地価も回復の動きが見られる。
市場の特性	同一需給圏は、郡山市の中心商業地全域である。需要者は県外の法人事業者も見られるが、市内の賃ビル事業者、店舗経営者が中心である。当該地域は居酒屋等の飲食店舗が集積し、駅前アーケード街の呼称で親しまれた市内有数の繁華街であったが、商業施設の分散化により顧客の減少が続いていた。しかし、昨今は駅前周辺が賑わいを見せており、飲食店の収益率も回復傾向で、賃貸ビルの空室率も低下している。取引の中心価格帯は、形態が多様で見出しにくい。
一般的要因	震災からの復旧・復興へ向けた取り組みが続く下で、公共投資は大幅な増加を続けており、県内の景気も雇用・所得環境の改善で堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3992271 北緯 140度3868702

Map

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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