Real estate appraisal report of Yamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, Japan


42,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, Japan was determined for 42,500 yen / m².

静岡県浜松市天竜区山東字上市場4254番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県浜松市天竜区山東字上市場4254番2
Address 
Yamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, Japan
Price42,500yen/㎡
AccessFutamatahonmachi , 1 , 600 M
Acreage195㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉田篤彦
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅を中心とした住宅地域内に所在するが外部からの転入は少なく需要は弱含みの状態にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域で今後も現状を維持していくものと予測される。地価は需要が弱く弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧天竜市の市街化区域全域とその外延部の地域。需要者は、旧天竜市とこれに隣接する周辺地域に勤務地を持つ30∼40代の給与所得者が中心である。地場産業の林業不振や旧浜北市や旧浜松市への人口の流出により需要は弱含みの状態にある。土地は800万∼1200万円程度、新築戸建住宅の取引は少ないが、概ね2000万∼2400万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因地場産業の不振等による住民の流出や高齢化が進み宅地需要は低迷している。

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹井真也
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域。閑静な住宅地であり住環境の良好な地域。故に需要の弱い天竜区内でも、比較的選好される地域である。
地域要因の将来予測価格水準に影響を与える大きな変動要因は見られず、当面の間、現状が維持されるものと考える。また地価は、依然弱含みで下落基調にて推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は浜北区北部地域及び天竜区における住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的結びつきを有する個人が中心である。山東地区は、小学校、行政機関へのアクセスの良さから、天竜区の市街化区域内においては住環境の良好な地域であると認知されている。だが天竜区自体の選好性が回復に至らないため、依然需要は弱含みとなっている。土地は総額で、800万円前後、新築戸建は2,600万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因高齢化率の上昇、購入意欲の高い世代の区外流出、地場産業の低迷状態等により、依然下落傾向に歯止めがかからない状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8707271
北緯 137度8178896

Map

Futamatacho Futamata, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3314, JapanFunagira, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3306, JapanJapan, 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 城下町公会堂Futamatacho Futamata, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3314, JapanOya, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3305, Japan

Related information

Tenryuufutamata Station(46,800円 / m²)Futamatahonmachi Station(46,800円 / m²)Nishikajima Station(46,800円 / m²)Kaminobe Station(46,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station148,000 yen / m²
Mishima Station137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station135,500 yen / m²
Shimotogari Station130,000 yen / m²
Oooka Station121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station117,000 yen / m²
Numazu Station115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station108,500 yen / m²
Shimizu Station106,000 yen / m²
Mikadodai Station106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station37,700 yen / m²
Kanasashi Station39,000 yen / m²
Okaji Station39,000 yen / m²
Kiga Station39,500 yen / m²
Numakubo Station41,250 yen / m²
Kamiya Station43,400 yen / m²
Miyakoda Station44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station44,100 yen / m²
Fujine Station45,000 yen / m²
Surugaoyama Station45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station+5.5%
Kiga Station+2.33%
Nagaizuminameri Station+1.74%
Gakunanharada Station+1.73%
Ooba Station+1.61%
Kanasashi Station+1.3%
Okaji Station+1.3%
Hara Station+1.1%
Atami Station+0.88%
Kurumiya Station+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station-24.69%
Daiichidoori Station-19.64%
Hamamatsu Station-17.69%
Numakubo Station-16.16%
Yahata Station-15.91%
Kamiya Station-14.9%
Fujine Station-13.29%
Numazu Station-12.17%
Sukenobu Station-11.6%
Yoshihara Station-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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