Real estate appraisal report of Yamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ |
| Address | Yamahigashi, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3303, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Futamatahonmachi , 1 , 600 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅を中心とした住宅地域内に所在するが外部からの転入は少なく需要は弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域で今後も現状を維持していくものと予測される。地価は需要が弱く弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧天竜市の市街化区域全域とその外延部の地域。需要者は、旧天竜市とこれに隣接する周辺地域に勤務地を持つ30∼40代の給与所得者が中心である。地場産業の林業不振や旧浜北市や旧浜松市への人口の流出により需要は弱含みの状態にある。土地は800万∼1200万円程度、新築戸建住宅の取引は少ないが、概ね2000万∼2400万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の不振等による住民の流出や高齢化が進み宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域。閑静な住宅地であり住環境の良好な地域。故に需要の弱い天竜区内でも、比較的選好される地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格水準に影響を与える大きな変動要因は見られず、当面の間、現状が維持されるものと考える。また地価は、依然弱含みで下落基調にて推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区北部地域及び天竜区における住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的結びつきを有する個人が中心である。山東地区は、小学校、行政機関へのアクセスの良さから、天竜区の市街化区域内においては住環境の良好な地域であると認知されている。だが天竜区自体の選好性が回復に至らないため、依然需要は弱含みとなっている。土地は総額で、800万円前後、新築戸建は2，600万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率の上昇、購入意欲の高い世代の区外流出、地場産業の低迷状態等により、依然下落傾向に歯止めがかからない状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8707271 北緯 137度8178896 |
Map
Futamatacho Futamata, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3314, JapanFunagira, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3306, JapanJapan, 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 城下町公会堂Futamatacho Futamata, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3314, JapanOya, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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