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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan

= 73,200 yen

73,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan was determined for 73,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市本町１丁目１６番１
Address	本町１−１８−９ 1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan
Price	73,200yen/㎡
Access	Kooriyama , 600 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗事務所等が混在し駐車場も多い商業地域
Main road	east 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大河内敏文
価格	73,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	地域に大きな変化は見られないが、駅前周辺の商業地域では不動産の需要が見られている。
地域要因の将来予測	国道4号との連続性が向上した地域であるが、地域に特段の変化は見られず、今後も現状で推移すると予測する。景気の持ち直し傾向が続いていることを勘案すると、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山駅前の中心商業地域の周辺部に位置する既存の商業地域である。需要者は市内に地縁性を有する個人事業者や法人が中心である。市内に立地する大型ショッピングセンターや郊外店のほか地域間の競争等の影響を受け、商業環境は厳しい状況にあるものの、景気動向を反映して市内全般に不動産需要が回復の傾向にある。利用目的が様々で、画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因	県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉眞宏
価格	73,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	駅前地区のビルに復興関連事業所や公的機関が入居し空室が埋まりつつある。地元企業による中古ビルの取得などが見られ、地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測	店舗、事務所ビルが混在する既成商業地域で、今後も現状で推移するものと予測する。郊外大型店との競合は見られるが、震災復興事業等が進展し、東日本大震災の影響から回復しつつあり、地価水準は上昇しつつある。
市場の特性	同一需給圏は、郡山駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。需要者は市内の個人事業者及び法人を中心に、県内外の法人等である。郊外大型店舗への顧客流出が続いているが、地域西側で都市計画道路が供用されたことで新規進出が期待される。除染事業や震災復興事業が進み、被災者等による不動産投資などが見られ、震災後の停滞状況から回復しつつある。取引される価格帯が取引目的や規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	駅前中心商業地では除染事業や震災復興事業により、飲食店が賑わいをみせホテルの稼働率も高いなど、東日本大震災による影響から回復しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3934915 北緯 140度3857511

Map

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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