Real estate appraisal report of 5 Chome-11-23 Koshibara, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0012, Japan
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-23 Koshibara, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0012, Japan was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市古志原５丁目１１３６番 |
| Address | 古志原５−１１−２３ 5 Chome-11-23 Koshibara, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0012, Japan |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Matsue , 3 , 500 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道432号の道路拡幅、宇竜谷土地区画整理事業等により周辺の利便性が上昇し、地価は下落から横ばいに転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道432号の道路改良、宇竜谷土地区画整理事業により、当該地域の利便性は大きく上昇している。地価も割安感がでてきており、地価水準も下落から横ばい傾向へ転じたものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋南エリアに位置する住宅地域である。需要者の中心は松江市内の居住者であるが周辺市町からの転入も見られる。土地区画整理事業や道路改良によって古志原エリアの不動産需要は増加傾向にあり、需給関係は比較的安定している。土地は230㎡で1，200万円程度、新築の戸建住宅で2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 松江市においては長期にわたる不動産価格の下落で価格に割安感も出てきた。不動産需要も増加傾向にあり、地価の下落幅が緩まる傾向にある。 |
Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 松江市の郊外住宅地である。街路条件が劣ることから需要は少ない。やや低位な地価水準である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件に劣る住宅地域である。当該地域に大きな変動を及ぼす要因は無い。地価の割安感が出てきており、地価水準は横ばい傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松江市橋南地区の郊外既成住宅地である。地域居住者の老齢化が進みつつある。需要者は市内居住者を中心に周辺地域からの転入も見られる。第1次又は2次取得者層が中心と見込まれる。周辺では小規模開発の住宅団地も見受けられるが、近隣地域はこれら住宅団地に比べて街路条件の面で劣るため市場での競争力は低下傾向にある。市場の中心価格帯は土地価格で1200万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県都松江市の橋南部に位置、地域住民の高齢化が進みつつある。人口の減少や個人消費・新設住宅着工戸数の低迷が長期化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4435351 北緯 133度0818456 |
Map
Kitahara Ōbachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0033, Japan3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan250-87 Yadachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0021, JapanYamashirocho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0031, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan3 Chome Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan6 Chome-10-43 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan1 Chome-3-7 Yakumodai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0014, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, JapanJapan, 〒690-0011 Shimane-ken, Matsue-shi, Higashitsudachō, 1198−1 国土交通省沼宿舎Kitahara Ōbachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0033, Japan
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Matsue Station(60,850円 / m²)Nogi Station(60,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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