Real estate appraisal report of 3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan


55,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan was determined for 55,700 yen / m².

島根県松江市西津田３丁目１４４６番１５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)島根県松江市西津田３丁目１４４６番１５
Address西津田３−２５−２７
3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan
Price55,700yen/㎡
AccessMatsue , 2 , 000 M
Acreage264㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士内藤進
価格56,000円/㎡
個別的要因南西道路で、日照、通風等の居住の快適性にやや優る。
地域要因利便性には優れるが、郊外の新興住宅団地との競合、景気停滞の影響等により、地価水準はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測橋南部郊外に位置する国道背後の住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気の停滞等を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね松江市橋南部の西津田及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ松江市内居住者であるが、市外からの転入もある。近年における景気停滞に加え、郊外の新興住宅団地との競合等により、土地需要は停滞傾向が続いているが、回復の動きも見られる。土地は200∼300㎡程度で1000∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因松江市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。景気の停滞感は残るものの、土地需要は回復傾向にある。

Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹内義和
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の緩やかな改善傾向は認められるものの、周辺新興住宅地等との価格競合による地価水準の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測国道9号背後の既成住宅地域であり住環境を維持して推移するものと予測する。新興住宅地域との競合などが続き宅地需要は低調であるが、地価水準は底値圏にあり緩やかな下落から横這い基調になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本市橋南部の西津田地区や東津田町を中心とした既成住宅地域一帯の圏域である。住民の高齢化などによる空家も見られるが、需要者は市内居住の中堅所得者層が中心である。古くからの居住者が多く不動産供給は比較的少ないが中心的な価格帯は260㎡程度の土地で1440万円程度、新築で3450万円程度である。宅地需要の減退や周辺新興住宅地との競合等により住環境の劣る既成住宅地の地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。
一般的要因低金利等を背景に住宅地需要の緩やかな持ち直し傾向が認められる。既成住宅地域に関しては市場性回復にバラツキが認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4570254
北緯 133度0767619

Map

Nishiocho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0835, JapanJapan, 〒690-0001 島根県松江市東朝日町 小浜会館5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan5 Chome-11-23 Koshibara, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0012, Japan81 Tatemachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0052, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, JapanSaikamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0056, JapanTaishomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0002, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan3 Chome Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan1 Chome-14-29 Gakuenminami, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0826, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan6 Chome-10-43 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan1 Chome-3-7 Yakumodai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0014, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, JapanJapan, 〒690-0011 Shimane-ken, Matsue-shi, Higashitsudachō, 1198−1 国土交通省沼宿舎Asahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, JapanNishiocho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0835, Japan

Related information

Matsue Station(60,850円 / m²)Nogi Station(60,850円 / m²)Matsueshinjikoon Line Station(46,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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