Real estate appraisal report of 5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市上乃木５丁目２１９１番６ |
| Address | 上乃木５−１４−１３ 5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Matsue , 2 , 200 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 底値水準にある既成住宅地であり、地価水準は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 上乃木地区に所在する既成住宅地域として定着している。地価水準は底値圏域に入っており、需要の中心である新興住宅地に対して価格に割安感が生じていることから、当分の間、地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内橋南地区に所在する住宅地域であり、需要者の中心は市内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。規模の細分化による小規模分譲住宅などの供給が継続しており、特に人気の高い上乃木地区内では新興住宅地を中心に根強い需要も続いている。土地は規模140㎡で総額800万円前後の物件が需要の中心であり、新築物件は底堅い需要が続いている一方、道路事情が劣るなど個別性の強い中古物件は値下げ傾向にある。 |
| 一般的要因 | 雇用環境等の改善や緩和的な金融環境に支えられて景気回復が続いているが、新設住宅着工戸数の増減が続いている。 |
Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が相対的に高く、取引総額として取得が比較的容易な物件に関しては需要の緩やかな改善傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道432号背後の既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はなく住環境を維持して推移するものと予測する。周辺既成住宅地域との競合は継続しているが、地価水準は底値圏にあり横這い基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市橋南部の上乃木、古志原地区の住宅地域を中心とし、その周辺も含むやや広域的な範囲である。需要の中心は中堅の給与所得者層等で年齢層は比較的高い。中心部の住宅地域や郊外住宅地域の観点からすると中間的な地理的位置に所在する住宅地域で、中心的な価格帯は140㎡の土地で810万円程度、新築で2800万円程度である。低金利を背景として総額面での市場流通性には大きな問題はなく市場性の持ち直し傾向が認められる。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に住宅地需要の緩やかな持ち直し傾向が認められる。既成住宅地域に関しては市場性回復につき地域的不均衡が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4483761 北緯 133度066002 |
Map
Kitahara Ōbachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0033, Japan3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, JapanJapan, 〒690-0001 島根県松江市東朝日町 小浜会館1 Chome-24-14 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, Japan5 Chome-11-23 Koshibara, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0012, Japan81 Tatemachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0052, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan134 Tenjinmachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0064, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan3 Chome-6-13 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, JapanSaikamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0056, Japan3 Chome Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, JapanTaishomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0002, Japan6 Chome-4-50 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan3 Chome Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan6 Chome-10-43 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan1 Chome-3-7 Yakumodai, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0014, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan7 Chome-1-11 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, JapanJapan, 〒690-0011 Shimane-ken, Matsue-shi, Higashitsudachō, 1198−1 国土交通省沼宿舎15-14 Yomeshimachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0047, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan3 Chome-2-20 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, JapanKitahara Ōbachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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