Real estate appraisal report of 123 Sotonakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0875, Japan
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 123 Sotonakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0875, Japan was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市外中原町１２３番 |
| Address | 123 Sotonakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0875, Japan |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Matsueshinjikoonsen , 700 M |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が優るものの、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心部の閑静な住宅地域で潜在的な需要が認められるが、住宅地需要は弱く、底値水準にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 松江市の橋北中心部に位置する既成住宅地域である。住環境が良好で根強い潜在需要が認められる地域であるが、総額的な市場性減退を反映し、改善傾向ながら弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松江市の橋北中心部で既成住宅地域の範囲。需要者の中心は橋北部に地縁性をもつ2次取得者層が多いものの、同一需給圏外からの転入も見られる。住環境が良好なため根強い潜在需要が認められる地域であるものの、規模の大きい画地が多く総額的な市場性減退の影響を受け、経済環境も低迷している。需給動向は弱含みの動向が続いており、地価も下落傾向にある。土地は300㎡程度を中心に、総額は3000万円前後の画地が多い。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で居住の快適性等の面で優れている。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住環境に優れる閑静な住宅地であり、根強い土地需要が認められる。画地規模が大きく、総額面で需要が抑制される点が難点といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に優れる都心の住宅地であるが、相対的に地価水準が高く画地規模が大きいことから、総額面で需要が限定される面がある。但し、優良住宅地で根強い土地需要があり、地価は底値圏を伺いつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松江市橋北部の優良既成住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者のうち高額所得者が中心となる。土地3000万円程度、土地建物合計で5000∼6000万程度と総額が嵩み、需要者層は限定される。長期的には宅地の細分化が進み、小規模分譲地が増えていくものと思料する。根強い土地需要が見込まれ、地価下落も緩和傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4717256 北緯 133度0428921 |
Map
Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan102 Nishichamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0845, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, JapanKuyacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0859, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanJapan, 〒690-0875 Shimane-ken, Matsue-shi, Sotonakabarachō, 60−12 森山会計（事）Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanKurodacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0876, Japan37 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan233-30 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan770 Dōgatachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0851, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan26-1 Chidorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0852, Japan38-1 Tonomachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0887, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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