Real estate appraisal report of 2 Chome-1-17 Ikakko, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0027, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-17 Ikakko, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0027, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県本庄市五十子２丁目１番５外 |
| Address | 五十子２−１−１７ 2 Chome-1-17 Ikakko, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0027, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Honjou , 1 , 400 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が増えつつある住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 本庄早稲田駅周辺地区内の宅地供給が一段落したものの、位置的に劣る当該地域の地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理事業の完了した住宅地域で、一般住宅、アパート等が増えており、住環境良好な住宅地域として熟成して行くものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏の住宅地域。需要者は本庄市及び児玉郡内に居住する30代∼40代の1次取得者が大半である。本庄駅南口の土地区画整理済みの地域は住環境が良いことから人気があるものの、需要にやや力強さが欠ける。一方、北口の住宅地は旧来からの既成住宅地域で、狭隘道路も多く、需要は停滞気味である。土地は150∼200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。 |
Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。 |
| 地域要因 | 新幹線駅周辺の分譲等に需要が集中し、位置的に劣る当該地域で新築住宅や売地の総額は弱含み、過去1年間の地価は下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のため下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏の住宅地域。需要者は本庄市及び児玉郡内に居住する30代∼40代の1次取得者が大半である。土地需要は本庄早稲田駅周辺住宅地域の人気が高いため、駅南口土地区画整理済みの住宅地域で、やや力強さに欠ける。一方、北口の旧来からの既成住宅地域は、狭隘道路も多く、需要は停滞気味である。土地は150∼200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数とも減少傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約12．9％増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約23．5％減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2276774 北緯 139度1952623 |
Map
1 Chome-9-7 Midori, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0043, Japan2 Chome-7-11 Kenpuku, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0044, Japan1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan1 Chome-9-4 Ekinan, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0041, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan2 Chome-1-2 Kashiwa, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0045, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan4 Chome-9-15 Hinode, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0022, Japan4 Chome-8-36 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan1 Chome-12-9 Maehara, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0047, Japan2 Chome-15-13 Shikinosato, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0039, Japan1 Chome-9-7 Midori, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0043, Japan3 Chome-5-20 Ginza, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0052, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-7-21 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan4 Chome-16-7 Wasedanomori, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0030, JapanJapan, 〒367-0030 Saitama-ken, Honjō-shi, Wasedanomori, 3 Chome−1−45 セーブオン本庄早稲田駅前店
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Honjou Station(48,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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