Real estate appraisal report of 4 Chome-9-15 Hinode, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0022, Japan
36,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-15 Hinode, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0022, Japan was determined for 36,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県本庄市日の出４丁目１２５０番１５１ |
| Address | 日の出４−９−１５ 4 Chome-9-15 Hinode, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0022, Japan |
| Price | 36,700yen/㎡ |
| Access | Honjou , 2 , 200 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地勢や環境のやや劣る住宅地域で、不動産需要はJR高崎線南側に比較して乏しく、地域の高齢化も進んでおり、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後とも同程度の環境を維持するものと予測する。ただし、空家も多く、地域の高齢化が進んでいることから、地価水準は下落基調を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する住宅地。需要者は本庄市、児玉郡等に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅南口の住宅地と比較して、北口の住宅地は需要が乏しく、特に対象標準地の存する地区は画地規模が小さく、駐車場が確保できないことなどから人気がない。中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で300万円∼400万円程度、新築戸建物件は画地規模によってかなりの開差があり、中心価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。 |
Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の古くからの住宅地でありやや駅から距離がある。大きな変化は見られず宅地需要の乏しい地域であり、引き続きやや大きな下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に小規模住宅が建ち並ぶ最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに旺盛な地域ではなく、空家も増え、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は古くからの住宅地で住環境が時代にそぐわず、利便性も劣ることから需給とも低調である。市場の中心価格帯は土地100㎡程度で400万円前後、新築戸建住宅は1700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2387519 北緯 139度2031638 |
Map
2 Chome-7-11 Kenpuku, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0044, Japan1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan1 Chome-9-4 Ekinan, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0041, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-3-14 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan2 Chome-1-17 Ikakko, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0027, Japan4 Chome-8-36 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan2 Chome-15-13 Shikinosato, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0039, Japan3 Chome-5-20 Ginza, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0052, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-7-21 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan
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Honjou Station(48,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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