Real estate appraisal report of 2 Chome-7-11 Kenpuku, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0044, Japan


74,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-11 Kenpuku, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0044, Japan was determined for 74,000 yen / m².

埼玉県本庄市見福２丁目５１１３番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県本庄市見福２丁目５１１３番６
Address見福２−７−１１
2 Chome-7-11 Kenpuku, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0044, Japan
Price74,000yen/㎡
AccessHonjou , 690 M
Acreage175㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noguchi Keisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口圭介
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本庄駅から近く、住環境も良好であり、駅南口の区画整然とした住宅地として人気がある。潜在的な需要もあるため、下落率は小幅で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の成熟した住宅地域であり、当面は良好な居住環境を維持するものと予測する。需要は比較的堅調な地域であり、今後の地価の下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地で、主な需要者層は同市及び隣接市町に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は比較的底堅い需要はあるが、郊外部や市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然として地価は下落傾向である。周辺地域は駅南口から近く区画整然とし、居住環境も良好であり需要は相対的には堅調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後が中心である。
一般的要因埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山田寛之
価格73,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域で、日常利便施設等への接近性にも優れ、特に地域要因に変動はない。土地需要は弱含みであり地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地として熟成した住宅地域が形成されており、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。地価水準は人口減少、少子高齢化等による宅地需要の減退から依然弱含んでいる。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄駅勢圏に存する中規模住宅地。需要者は本庄市、児玉郡等に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。本庄駅南口から徒歩圏にあたる土地区画整理済の閑静な住宅地域で、居住環境は良好であり、人気が高く需給は比較的安定している。人口減少、少子高齢化の影響等から不動産需要は落ち込み、地価は下落基調にある。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2325987
北緯 139度1848551

Map

1 Chome-9-7 Midori, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0043, Japan1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan1 Chome-9-4 Ekinan, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0041, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan2 Chome-1-2 Kashiwa, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0045, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-3-14 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan4 Chome-9-15 Hinode, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0022, Japan2 Chome-1-17 Ikakko, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0027, Japan4 Chome-8-36 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan1 Chome-12-9 Maehara, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0047, Japan2 Chome-15-13 Shikinosato, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0039, Japan1 Chome-9-7 Midori, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0043, Japan1 Chome Ojimaminami, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0062, Japan3 Chome-5-20 Ginza, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0052, Japan3 Chome-2-10 Sakae, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0046, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-7-21 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan2 Chome-11-19 Sakae, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0046, Japan4 Chome-16-7 Wasedanomori, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0030, Japan3 Chome-10-17 Ojimaminami, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0062, JapanJapan, 〒367-0030 Saitama-ken, Honjō-shi, Wasedanomori, 3 Chome−1−45 セーブオン本庄早稲田駅前店

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Honjou Station(48,500円 / m²)Jinbohara Station(45,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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