Real estate appraisal report of 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市野４７６番３２ |
| Address | 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 1 , 700 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が多い住宅地域である。駅からやや遠く、接近性、利便性で劣る。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、また需要を喚起する動きも少ない。駅への接近性、生活利便性に劣るため選好性は低く、土地取引件数は低調である。土地は100㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。 |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は弱く、地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏の地域で利便性に劣るため、需要は低調で、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及び隣接地域に存する住宅地域の範囲である。需要者は自用の居宅の取得を目的とする第一次取得者層が中心で、地域要因等から地縁性のある者が中心であり、他地域からの流入はあまり見られない。最寄駅から距離があること等から選好性に劣り、需要は弱く取引は散発的である。取引の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で約800万円前後、新築戸建で2，500万円弱程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、弱含みからやや模様眺めの傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5592064 北緯 135度5732652 |
Map
475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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